住宅專項維修資金基本常識 發(fā)布時間：2019年04月04日
專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
合理、有計劃地使用維修資金，對小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新改造，有助于維持和提高建筑物的使用功能和價值，保障房屋的安全使用。
住宅專項維修資金基本常識
1、哪些是共用部位？
是指整幢房屋業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達(dá)室、內(nèi)天井以及房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、走廊墻和墻面粉飾等部位?/span>
2、哪些是共用設(shè)施設(shè)備？
是指整幢房屋業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、垃圾通道、水箱、蓄水池、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、樓道內(nèi)照明線路設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、樓道內(nèi)消防設(shè)備及安全監(jiān)控設(shè)備，及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的公共綠地、道路、小區(qū)內(nèi)上下水管道、溝渠、池、路燈、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、消防設(shè)備及安全監(jiān)控設(shè)備、公共設(shè)施（設(shè)備）使用的房屋及其他非經(jīng)營性車庫、車場、公益性文體設(shè)施等。
3、如何繳納？
新建商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)出售人和買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的規(guī)定交納專項維修資金。物業(yè)出售人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記前，交納其應(yīng)交的專項維修資金，并墊付尚未銷售物業(yè)部分的應(yīng)由物業(yè)買受人交納的專項維修資金。
4、管理原則有哪些？
法定籌集，業(yè)主所有，?？顚Ｓ?，集體決策，賬目公布。
5、維修資金的一般使用程序？
（1）由業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修需求；
（2）維修需求經(jīng)業(yè)主委員會討論后，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位對擬維修項目進(jìn)行評估，提出初步維修方案；
（3）業(yè)主委員會對初步維修方案進(jìn)行討論完善后，在小區(qū)內(nèi)公示，征求業(yè)主意見、建議；
（4）業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主的意見、建議對維修方案進(jìn)行完善后，提交業(yè)主大會或業(yè)主小組表決；
（5）業(yè)主大會或業(yè)主小組表決做出是否實施維修方案的決定；
（6）維修方案如果通過，業(yè)主委員會或委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按維修方案組織實施；
（7）工程結(jié)束后，業(yè)主委員會或委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將工程實施情況向業(yè)主大會報告。
6、維修資金的管理模式？
（1）商品住宅維修資金：
業(yè)主大會成立前，市、區(qū)房管部門代管，暫存在市、區(qū)房管部門在建設(shè)銀行開立的專戶。
業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會管理，維修資金存放在業(yè)主大會在建設(shè)銀行或上海銀行開立的賬戶。
（2）公有住房售后三項維修資金：
由市公積金管理中心進(jìn)行管理，存放在市公積金中心在建設(shè)銀行開立的賬戶，按業(yè)主大會立賬。
7、維修資金的劃轉(zhuǎn)？
業(yè)主委員會持下列文件和資料到區(qū)縣房管局辦理維修資金劃款手續(xù)：
（1） 業(yè)主大會開戶銀行的《開戶許可證》；
（2）業(yè)主大會與開戶銀行簽定的《商品住宅維修資金委托管理合同》；
（3）《商品住宅維修資金劃轉(zhuǎn)申請書》；
（4）商品住宅維修資金劃轉(zhuǎn)委托書及被委托人的身份證件；
（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)銀行基本賬戶的《開戶許可證》；
（6）區(qū)縣房管局與業(yè)主大會訂立《商品住宅維修資金移交協(xié)議》，提供《劃轉(zhuǎn)分戶清冊》，并在約定期限內(nèi)將專戶內(nèi)的維修資金本息劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會賬戶。
8、什么是維修資金“三審制度”？
專項維修資金和公共收益的使用實行工程審價和使用程序?qū)徍恕?/span>
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)對專項維修資金、公共收益的收支情況以及業(yè)主委員會工作經(jīng)費進(jìn)行年度財務(wù)審計和換屆財務(wù)審計。審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告三十日。
9、業(yè)主如何監(jiān)督？
（1）業(yè)主委員會和受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次專項維修資金的收支情況，每季度公布一次公共收益的收支情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對公布的賬目有異議的，可向業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)查詢有關(guān)費用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)偳闆r。
（2）業(yè)主大會開戶銀行在每年4月份向商品住宅業(yè)主寄送上一年度的分戶結(jié)存單，售后公房為每年8月發(fā)放。
（3）業(yè)主可登陸www.962121.net或市公積金中心網(wǎng)站查詢個人賬戶中的維修資金信息。
（4）業(yè)主可向開戶銀行進(jìn)行電話和柜面查詢。
10、費用如何分?jǐn)偅?/span>
設(shè)立專項維修資金的小區(qū)，共用部分的維修、更新和改造費用，由業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。本市對于維修資金分?jǐn)傋钚〗缍ǖ介T牌幢。